精装房什么条件可以退房

（一）若遇到开发商逾期交房，购房者先以书面形式催告，保留好催告凭证，若开发商在合理期限仍未交房，可发函通知解除合同并要求退房。
（二）发现房屋主体结构质量不合格，及时委托有资质的检测机构进行核验，拿到不合格报告后，与开发商协商退房。
（三）当开发商擅自变更规划、设计且未按规定通知时，购房者可依据合同约定，向开发商提出退房要求。
（四）收房时仔细核对房屋套内建筑面积或建筑面积，若误差比绝对值超出3%，按照合同约定行使退房权利。
（五）精装修有严重质量问题，收集好装修材料以次充好、存在重大安全隐患等证据，与开发商沟通协商退房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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精装房在以下常见情况可退房：
开发商逾期交房，催告后合理期限仍未履行，购房者可解约退房。
房屋主体结构质量不合格，交付前或交付后核验属不合格，可要求退房。
开发商擅自变更规划、设计，未按时通知购房者，可要求退房。
房屋面积误差比绝对值超3%，购房者有权退房。
精装修质量差影响居住，如材料以次充好、有安全隐患，可主张退房。
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结论：
满足开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、开发商擅自变更规划设计未通知、房屋面积误差比绝对值超出3%、精装修严重质量问题影响居住使用等条件时，精装房可退房。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，合同履行中一方违约，另一方有权在符合条件时解除合同。开发商逾期交房，经催告仍不履行，违背了合同约定的交付时间；房屋主体结构质量不合格，直接影响居住安全；擅自变更规划设计未通知购房者，侵犯了购房者的知情权和选择权；房屋面积误差比绝对值超出3%，属于严重的合同履行偏差；精装修严重质量问题影响正常居住使用，违背了精装房交付的质量要求，这些情况下购房者都有合理理由要求退房。如果您在精装房交易中遇到类似问题，不确定是否符合退房条件或者不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.精装房在特定常见条件下购房者可退房。若开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计未通知、房屋面积误差比绝对值超3%以及精装修有严重质量问题影响居住使用，购房者均有退房权利。
2.针对上述情况建议如下：购房者在购房时应仔细研读合同条款，明确双方权利义务。在开发商逾期交房时及时催告并保留证据。收房时严格按照标准对房屋主体结构和装修质量进行检验，发现问题及时记录。当房屋面积出现误差时，依据合同及相关规定处理。若遇到开发商擅自变更规划设计，要通过书面等方式积极维护自身权益，必要时可寻求法律帮助。
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法律分析：
（1）开发商逾期交房经催告仍未履行，违反了合同约定的交付时间，购房者解除合同退房是合理合法的，这保障了购房者及时获得房屋的权益。
（2）房屋主体结构质量不合格涉及居住安全和基本使用功能，无论是交付前还是交付后核验不合格，购房者要求退房是正当维护自身权益的行为。
（3）开发商擅自变更规划、设计且未按时通知购房者，使购房者无法在知情情况下做选择，购房者要求退房符合保障知情权和选择权的法律精神。
（4）房屋面积误差比绝对值超出3%，影响了购房者对房屋实际价值的预期和使用，购房者有权选择退房。
（5）精装修严重质量问题影响正常居住使用，如材料以次充好、有重大安全隐患等，违背了精装房的质量要求，购房者主张退房合理。

提醒：遇到上述情况想退房，需保留好相关证据，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。