商品房预订书可以退房吗

1.商品房预订书签订后能否退房要根据不同情况判断。若因开发商未取得预售许可证明等自身问题，购房者可退房，开发商需返还已付购房款与利息。
2.若因购房者自身原因想退房，需承担违约责任，比如支付违约金。
3.若因不可归责于双方的事由，像政策变化使购房者无法办理贷款，购房者可要求解除预订书，开发商应返还定金。

解决措施和建议：
1.具体能否退房和责任承担要依据预订书约定与实际情况判断。
2.当开发商拒绝合理退房要求时，购房者可先尝试协商解决。
3.若协商无果，可通过诉讼途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）开发商原因退房：当开发商存在未取得预售许可证明等情况时，购房者退房主张合理，开发商需返还已付购房款与利息。这是因为开发商违反相关规定，自身存在过错。
（2）购房者自身原因退房：若因购房者自身原因想退房，就构成违约，需承担违约责任，像支付违约金等。这是对合同约定的遵守，维护市场交易的稳定性。
（3）不可归责于双方事由退房：如政策变化使购房者无法办理贷款，这种情况下购房者可要求解除预订书，开发商应返还定金，因为双方均无过错。
（4）开发商拒绝退房处理：若开发商拒绝合理退房要求，购房者可先尝试协商，协商不成可通过诉讼途径解决。

提醒：退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式。建议在遇到退房问题时，仔细查看预订书约定，若不确定可咨询进一步分析。
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（一）若开发商存在未取得预售许可证明等问题，购房者可直接主张退房，要求开发商返还已付购房款及利息。
（二）若因购房者自身原因想退房，需按预订书约定承担违约责任，如支付违约金。
（三）因不可归责于双方的事由，像政策变化使购房者无法办理贷款，购房者可要求解除预订书，开发商返还定金。
（四）当开发商拒绝合理退房要求，购房者可先尝试协商，协商不成则通过诉讼解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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1.若因开发商问题，像未获预售许可证明，购房者可退房，开发商要返还已付房款和利息。

2.若因购房者自身原因想退房，需担违约责任，比如支付违约金。

3.若因不可归责双方的事由，如政策变导致无法办贷款，购房者可解约，开发商返还定金。

具体要按预订书和实际情况判断，开发商拒合理退房要求，购房者可协商或诉讼解决。
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结论：
商品房预订书签订后能否退房要依据不同情况判断，开发商原因、购房者自身原因、不可归责于双方的事由处理方式不同，可协商或诉讼解决退房纠纷。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，在商品房预订书签订后，若因开发商未取得预售许可证明等自身问题，购房者有权主张退房，开发商需返还已付购房款及利息。若购房者自身原因想退房，则需承担违约责任，比如支付违约金。而若因政策变化等不可归责于双方的事由，导致购房者无法办理贷款，购房者可要求解除预订书，开发商应返还定金。具体处理方式需依据预订书约定和实际情况。若开发商拒绝合理的退房要求，购房者可先尝试协商，协商不成可通过诉讼维护自身权益。若您在商品房预订书退房问题上遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以便获取准确的法律建议和解决方案。