开发商破产,房子定金怎么办

法律分析：
（1）已签订购房合同的情况下，定金算作债权。购房者需及时向破产管理人申报债权，不过在破产财产清算时，定金债权作为普通债权参与分配，清偿顺位靠后，存在不能全额受偿的风险。
（2）若因开发商违约致使合同目的无法达成，购房者可要求双倍返还定金。此时需通过法律途径，向法院提起诉讼，以生效法律文书确定权利后参与破产财产分配，但诉讼存在时间成本，结果也受多种因素影响。

提醒：
开发商破产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议及时咨询专业律师分析处理。
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（一）已签购房合同：购房者及时向破产管理人申报定金债权，虽作为普通债权参与破产财产清算，但清偿顺位靠后，可能无法全额拿回定金。
（二）开发商违约致合同目的无法实现：购房者可要求双倍返还定金，通过向法院提起诉讼确定权利后参与分配，但诉讼存在时间成本且结果受多种因素影响。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.已签购房合同：已交付的房子定金属债权，购房者要及时向破产管理人申报。破产财产清算时，定金债权按普通债权参与分配，但清偿顺位靠后，可能无法全额拿回定金。

2.开发商违约：若合同目的无法实现，购房者可要求双倍返还定金。需走法律途径，如起诉，凭生效法律文书参与分配。不过诉讼耗时且结果受多因素影响，建议咨询律师维权。
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结论：
开发商破产时，已交付房子定金处理分情况。签购房合同，定金属债权，申报后作为普通债权参与分配；开发商违约致合同目的无法实现，可要求双倍返还定金，需走法律途径确定权利后参与分配。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，当购房者与开发商签订购房合同后，所交付的定金成为一种债权。在开发商破产时，购房者应及时向破产管理人申报此债权，在破产财产清算过程中，该定金债权作为普通债权参与分配，但普通债权清偿顺位靠后，存在不能全额受偿的风险。若开发商违约致使合同目的无法达成，购房者依据法律规定有权要求双倍返还定金，不过需通过向法院提起诉讼等法律途径，凭借生效法律文书确定自身权利，再参与破产财产分配，只是诉讼存在时间成本且结果受多种因素影响。如果您遇到类似开发商破产定金处理的问题，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自身合法权益。
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1.已交付房子定金在开发商破产时有不同处理方式。若签了购房合同，定金属债权，购房者要及时向破产管理人申报债权，不过普通债权清偿顺位靠后，可能无法全额拿回定金。
2.若因开发商违约致合同目的无法实现，购房者可要求双倍返还定金，需通过法律途径如起诉，凭生效法律文书参与破产财产分配，但诉讼有时间成本且结果受多种因素影响。
3.建议购房者及时咨询专业律师，让律师依据具体情况提供法律建议和解决方案，从而积极维护自身合法权益。