离婚后贷款的房子怎么分割

法律分析：
（1）一方婚前付首付并贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。这种情况下，房子虽然登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。法院一般将房子判给产权登记方，未还贷款作为其个人债务，同时产权登记方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。比如，一方婚前付了30万首付买了房，婚后两人共同还贷50万，离婚时房子增值了，那么共同还贷的50万及对应增值部分需要进行分割。
（2）婚后购买的房子，无论登记在哪方名下，通常都被认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商，若协商不成，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，剩余贷款一般作为夫妻共同债务处理。例如婚后夫妻共同出资购买的房产，在离婚分割时就遵循此规则。

提醒：
离婚分割贷款房情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）对于一方婚前付首付、贷款且登记在支付方名下，婚后共同还贷的情况：夫妻双方可先自行协商房子归属和补偿等问题。若协商无果，法院会将房子判给产权登记方，剩余未还贷款由其独自承担。同时，产权登记方要对另一方就共同还贷部分及其增值部分进行补偿。
（二）对于婚后购买的房子，不管登记在谁名下：双方先尝试协商分割。若协商不成，法院会依据财产具体状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，剩余贷款一般当作夫妻共同债务，由双方共同承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先协商，协商不成，法院通常判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及增值部分。

2.婚后买房，不论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产。离婚先协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，剩余贷款通常作为共同债务。
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结论：
离婚时贷款房分割分两种情况。婚前一方付首付贷款买房登记在自己名下，离婚协商不成房子归登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购房不论登记谁名下，通常属夫妻共同财产，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，剩余贷款为共同债务。
法律解析：
对于婚前一方以个人财产支付首付并贷款买房且登记在支付方名下的情况，《民法典》相关规定体现了对婚前个人财产的保护，所以房子一般归产权登记方，未还贷款自然为其个人债务，但共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的体现，所以登记方要对另一方补偿。而婚后购买的房子，基于婚姻关系存续期间所得财产一般为夫妻共同财产的原则，认定为共同财产，离婚分割时，法院从保护子女、女方和无过错方权益出发进行判决，剩余贷款作为共同债务处理。如果您在离婚贷款房分割方面还有其他疑问或需要详细的法律建议，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.离婚时贷款房分割的确需分情况处理。对于一方婚前以个人财产支付首付并贷款且登记在支付方名下，婚后共同还贷的房子，应认定房子产权归登记方，但另一方对共同还贷及增值部分享有权益。这是因为婚前首付及登记体现了个人财产属性，但婚后共同还贷部分是双方共同投入。
解决措施：双方先友好协商分割方式，若协商不成，法院会判房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.婚后购买的房子，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产。这是基于婚姻关系存续期间的购买行为体现了双方的共同意愿和投入。
解决措施：同样先协商分割，协商不成法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余贷款作为夫妻共同债务处理。