夫妻单方出售房屋合同是不是有效

（一）夫妻一方若想避免另一方擅自出售房屋，可在不动产登记时将双方名字都登记上，增加出售难度。
（二）第三人购买房屋时，要尽到合理审查义务，查看房屋产权证书上的权利人情况，避免出现纠纷。
（三）如果发现夫妻一方擅自出售共有房屋，另一方应及时采取法律措施维护自己权益，比如向法院申请保全房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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结论：
夫妻单方出售房屋合同通常有效，但合同有效不意味着能完成过户。若第三人符合善意取得条件可取得房屋所有权，另一方找擅自处分方索赔；若不符合，房屋共有人可追回房屋，第三人向出售方主张违约责任。
法律解析：
依据相关法律，无权处分不影响合同效力，只要合同不存在其他无效情形，仅夫妻单方处分共有房屋，合同依旧有效。不过合同有效和完成房屋过户是两回事。当第三人不知情、以合理价格受让且完成产权登记，满足善意取得条件时，其可取得房屋所有权，此时另一方权益受损，只能向擅自处分房屋的一方请求赔偿损失。若第三人不符合善意取得条件，房屋共有人有权追回房屋，第三人则可依据合同向出售方主张违约责任。如果大家在遇到类似夫妻房屋处分问题，不知如何处理，欢迎向我或专业法律人士进行咨询。
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法律分析：
（1）夫妻单方出售房屋合同通常有效。即便属于无权处分，只要合同无其他无效情形，仅单方处分夫妻共有房屋，合同效力不受影响。
（2）合同有效不意味着必然能完成房屋过户。若第三人满足善意取得条件，也就是不知情、以合理价格受让且完成产权登记，那么第三人可取得房屋所有权，此时另一方只能向擅自处分方索赔。
（3）若第三人不符合善意取得条件，房屋共有人有权追回房屋，第三人则可向出售方主张违约责任。

提醒：
夫妻在处理共有房屋时应协商一致，避免单方擅自出售引发纠纷。若遇到类似情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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1.夫妻单方出售房屋合同通常有效，即便属于无权处分，只要合同无其他无效情形，合同效力不受影响。
2.合同有效不意味着能完成房屋过户。若第三人满足善意取得条件，包括不知情、以合理价格受让并完成产权登记，就能取得房屋所有权，此时另一方只能向擅自处分方索赔。
3.若第三人不符合善意取得条件，房屋共有人可追回房屋，第三人可向出售方主张违约责任。

建议夫妻双方在处理房屋等重大财产时，应相互协商达成一致。第三人在购房时，要尽到谨慎审查义务，核实房屋产权情况，避免自身权益受损。
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1.夫妻单方出售房屋合同通常有效。即便单方处分共有房屋，只要合同无其他无效情况，依据规定，无权处分不影响合同效力。

2.合同有效不意味着能过户。第三人若符合善意取得条件，即不知情、合理价格受让且完成产权登记，可获房屋所有权，另一方只能找擅自处分方索赔。

3.若不符合善意取得，房屋共有人可追回房屋，第三人能向出售方主张违约责任。