夫妻离婚房子是婚前财产怎么办

（一）婚前付首付买房，婚后共同还贷的情况，建议双方先友好协商房屋归属和补偿问题，保留好共同还贷的证据，如银行转账记录等。若协商不成，要积极向法院提供共同还贷及房屋增值的相关证据，以争取合理补偿。
（二）婚前全款买房婚后加名的情况，若双方离婚分割财产有争议，需明确赠与是否附有条件等情况，可咨询专业律师确定自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前购买的房产属婚前财产，离婚时归产权登记方，不参与分割。

2.一方婚前付首付买房，婚后共同还贷，离婚时先协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.一方婚前全款买房，婚后加另一方名字，视为赠与，房产成共同财产，离婚按共同财产分割。
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结论：
夫妻离婚时，婚前财产房子归属分多种情况。婚前全款房归产权登记方；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前全款房婚后加另一方名字，按共同财产分割。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，明确了夫妻离婚时房产分割原则。婚前财产的房子，其产权清晰，通常归登记方。对于婚前付首付婚后共同还贷的房产，考虑到婚后双方都有投入，先由双方协议处理体现意思自治；协议不成法院的判决既保障了产权登记方的婚前权益，又对另一方共同还贷及相应增值部分给予补偿。而婚前全款房婚后加名，从法律角度视为赠与行为，房产性质转变为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。如果您在婚姻房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和应对措施。
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1.夫妻离婚时，婚前财产归属遵循相关规定。婚前财产通常归产权登记方，不参与分割。
2.若一方婚前付首付买房，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院会判决归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
3.一方婚前全款买房，婚后加上另一方名字，此行为视为赠与，房产成为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。
建议：夫妻双方在购房和产权登记时，明确约定各自权益并保留相关证据。若面临离婚房产分割纠纷，可先友好协商，协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）婚前财产的房子，通常遵循产权登记原则，即登记在谁名下就归谁，离婚时不参与财产分割。
（2）一方婚前付首付购房，婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院会判决房子归产权登记方，剩余未还贷款为其个人债务。同时，对于婚后共同还贷部分及对应财产增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。
（3）一方婚前全款买房，婚后加上另一方名字，这种行为可认定为赠与，此时房产性质转变为夫妻共同财产，离婚时按照共同财产的分割原则进行处理。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。