买房付定金能退么

法律分析：
（1）若购房者自身不想买房，根据定金罚则，给付定金方不履行债务，无权要求返还定金，这是对违约行为的一种约束，促使当事人遵守合同约定。
（2）若因开发商原因，像未取得预售许可证、擅自改变房屋结构等致使合同无法签订，收受定金方不履行债务，需双倍返还定金，这是对开发商违约行为的惩罚。
（3）若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，出卖人应将定金返还买受人，体现了公平原则。

提醒：
买房付定金前要了解相关法律规定和政策，仔细审查开发商资质等情况。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）购房者自身原因不想买房时，建议提前与开发商友好沟通，尝试协商退还部分定金，但需做好可能无法退还的准备。
（二）开发商原因导致合同无法签订，购房者可收集开发商违约证据，如未取得预售许可证的证明、擅自改变房屋结构的材料等，与开发商协商要求双倍返还定金，若协商不成可通过法律途径解决。
（三）因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可向开发商提出退还定金的要求，并提供相关政策调整文件或不可抗力事件证明。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，按照定金规则，付定金者不履行约定，不能要求退还定金。
2.要是开发商问题，像没拿到预售许可证、私自改房屋结构，致使合同签不成，收定金的开发商要双倍返还。
3.若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的情况，让合同无法订立，卖方应退还定金给买方。
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结论：
买房付定金能否退还取决于具体情形，购房者自身原因不想买一般不能退，开发商原因致合同无法签订应双倍返还，不可归责于双方的事由导致合同无法订立则应返还定金。
法律解析：
依据定金罚则，当给付定金的购房者自身原因不履行买房债务时，无权要求返还定金。相反，若开发商存在未取得预售许可证、擅自改变房屋结构等问题，致使合同无法签订，作为收受定金一方就应当双倍返还定金。另外，要是遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的情况，使得合同无法订立，出卖人需要把定金返还给买受人。在买房涉及定金问题时，情况往往较为复杂，法律规定也需精准把握。若对定金退还事宜有疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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买房付定金是否退还取决于多种情况。因购房者自身不想买房，按定金罚则，其无权请求返还定金；若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自改房屋结构致合同无法签订，开发商应双倍返还定金；要是因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等使合同无法订立，出卖人需返还定金。

解决措施和建议如下：
1.购房者在付定金前，要充分了解房屋情况和自身购房能力，避免因自身原因违约。
2.开发商应依法依规进行开发销售，避免出现违规行为导致双倍返还定金的情况。
3.买卖双方在签订定金协议时，明确约定因不可归责于双方的事由导致合同无法订立时定金的处理方式。