如果房贷没还完房子拆迁了怎么办

1.房贷未还完房子拆迁，可依不同补偿方式处理。货币补偿时，拆迁补偿款优先用于偿还剩余房贷，还清后余款归借款人；若补偿款不足，借款人需继续偿还剩余贷款。产权置换时，要与银行协商变更原抵押合同中房屋抵押条款，将抵押标的物转为新置换房屋，银行同意后重新办理抵押登记，借款人按新合同继续还房贷。
2.解决措施与建议：
-及时与银行和拆迁方沟通，了解各方要求和流程。
-严格按法定流程处理拆迁和房贷事宜，避免违约等法律风险。
-留存好相关文件和凭证，保障自身权益。
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法律分析：
（1）货币补偿方式下，拆迁补偿款性质类似提前收回房屋价值。优先用于偿还房贷是遵循债务履行原则，保障银行债权。若补偿款还清房贷有剩余，这部分款项本质上是房屋价值超出债务的部分，理应归借款人。若补偿款不足，贷款合同未因拆迁而消灭，借款人自然需继续偿还剩余贷款。
（2）产权置换时，原抵押合同中抵押标的物发生变化，与银行协商变更抵押条款是必要程序。重新办理抵押登记手续可使银行对新置换房屋拥有合法抵押权，保障银行权益，借款人也需按新合同继续履行还款义务。
（3）及时和银行、拆迁方沟通并按法定流程处理，能确保各方权益，避免因信息不对称或操作不当引发违约等法律风险。

提醒：
处理房贷未还完房子拆迁事宜，要注意及时沟通并保留相关文件资料。不同情况对应解决方案有差异，建议咨询专业法律意见。
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（一）货币补偿方式
拆迁方给予补偿款后，应第一时间用其偿还剩余房贷。若补偿款在还清房贷后有剩余，剩余部分归自己；若不够还清房贷，后续仍要接着偿还剩余贷款。

（二）产权置换方式
和银行协商变更原抵押合同里房屋抵押的相关条款，把抵押的房子换成新置换的房屋。银行同意后，重新办理抵押登记手续，再按新的抵押合同继续还房贷。

（三）沟通与流程
及时和银行、拆迁方沟通，按照法定流程处理，防止出现违约等法律风险。

法律依据：
《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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1.货币补偿方式：拆迁方给补偿款，借款人先用其还剩余房贷，还清后余款归自己；若补偿款不够，需继续还剩余贷款。

2.产权置换方式：借款人与银行协商变更原抵押合同房屋抵押条款，将抵押物换成新置换房屋。银行同意后重新办抵押登记，按新合同继续还房贷。

3.实际操作：要及时和银行、拆迁方沟通，按法定流程处理，避免违约等法律风险。
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结论：
房贷未还完房子拆迁，选择货币补偿的，用补偿款优先还房贷，多退少补；选择产权置换的，与银行协商变更抵押合同，重新办理抵押登记后继续还贷，且要及时和银行、拆迁方沟通按流程处理。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，在房贷未还清房屋被拆迁的情况下，选择货币补偿时，房屋的拆迁补偿款应优先用于履行对银行的债务，即偿还剩余房贷。因为银行对房屋享有抵押权，若补偿款还清房贷还有剩余则归借款人；若不足，借款人的还款义务并未消除，仍需继续还贷。选择产权置换时，由于抵押标的物发生变化，需要与银行协商变更抵押合同条款，把抵押对象变为新置换的房屋，经银行同意后重新办理抵押登记，后续按新合同还贷。实践中，及时与银行和拆迁方沟通并按法定流程处理，能有效避免违约等法律风险。如果在处理此类问题时遇到困惑或不确定的情况，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。