买房交定金的违约金如何计算

（一）支付定金一方违约时，接受定金的一方可不返还定金，支付方需承担该损失。
（二）收受定金一方违约，要按照定金的双倍数额返还给支付方。
（三）合同明确约定了违约金数额或计算方法，就按合同约定执行。若约定违约金过高或过低，受损方可向法院或仲裁机构请求调整。
（四）合同没有约定违约金，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但赔偿上限不能超过违约方订立合同时能预见的损失。同时，要保留好相关凭证来确定损失金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.买房交定金后违约金计算分情况。支付方违约，定金不退；收受方违约，双倍返还。
2.合同有违约金约定的按约定执行。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
3.合同无约定，违约赔偿按实际损失算，含可得利益，但不超预见范围。要保留凭证确定损失金额。
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结论：
买房交定金后违约金计算分多种情况，支付定金方违约无权要回定金，收受方违约需双倍返还；有合同约定按约定，过高或过低可请求调整；无约定则赔偿相当于违约造成的损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，定金罚则是保障合同履行的重要方式。支付定金一方违约，定金归收受方，以补偿其可能的损失；收受方违约双倍返还，是对其违约行为的惩罚。合同明确约定违约金的，遵循约定，但为防止不公平，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。无约定时，违约方赔偿实际损失及可得利益，不过不能超过订立合同时可预见的损失范围。在处理买房定金与违约金问题时，保留相关凭证很重要，这有助于确定损失金额。若在买房过程中遇到定金或违约金方面的困扰，建议向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。
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1.买房交定金后违约金计算分多种情况。支付定金方违约，不能要求返还定金；收受定金方违约，需双倍返还定金。
2.若合同明确约定违约金数额或计算方法，按约定执行。但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
3.若合同无约定，违约赔偿应相当于因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
4.建议当事人在签订购房合同前，仔细审查违约金条款，明确具体数额和计算方式。同时，在交易过程中注意保留相关凭证，以便在发生违约情况时准确确定损失金额，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）定金违约情况：支付定金的一方违约，定金不予返还；收受定金的一方违约，则要双倍返还定金。这是一种较为常见且直接的违约责任承担方式，能在一定程度上保障合同的履行。
（2）合同有约定违约金情况：当合同明确约定了违约金数额或计算方法时，就按照约定执行。不过，如果约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，以确保违约金与实际损失相匹配。
（3）合同无约定违约金情况：若合同没有约定违约金，违约赔偿应相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的损失。并且要保留好相关凭证来确定损失金额。

提醒：
签订购房合同要明确违约金条款，交易中注意保留相关凭证。不同购房情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。